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武汉楼市:有钱人买光谷东,没钱人买花山?

发布日期:2021-05-30 16:31:37
  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。   以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提   提问:美丽又知识广博的房姐好!16年买入中山三套房,其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套,另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证,目前是继续持有到深中大桥开通再卖好?还是现在就卖掉再买别的地方?期望指点   回答:你好,当下的中国楼市并不是普涨,而是分化上扬的,这是因为需求不够,购买力不足。在购买力有限的情况下,只有真实需求的地方才有交易,才能支持房价上行。 中山产业过于单一,外来人口不足,深中通道虽然确实在建,但是能够带来多少深圳外溢购买力,也是个未知数。 深圳限购以后,市场上还有大量的游资,全国一眼望去,能够与北上深并列的,承接向上投资资金的,唯有广杭了,而广州,你有近场优势,学历够的话,可以考虑置换广州。   提问:房姐你好,我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房,想卖掉,然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年,现在看房的不多。想问下什么时候出售比较好?是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢?武汉二手房的行情会启动吗?什么时候会涨到位呢?涨幅有多少呢?谢谢。   回答:你好,楼市的启动一般有以下几个特征:   阶段一:新区品质楼盘开始曝光,板块炒作(前奏行情)   阶段二:老城市中心二手次新开始跟涨(主升浪I)   阶段三:外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨(主升浪II)   阶段四:老城市中心老破房也开始跟涨(末期行情) 现在还处于第一阶段,第二阶段成交量上涨大约20%,对于整个市场,20%是季节性行情,还不是整体行情,大涨期成交量是今天的一倍上下,启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆,能级相同的城市挑一个就好了。   接下来,可以考虑去广州淘笋,有性价比高的盘,先用拖延流 付少量定金拿下,恒大御景湾留着慢慢卖,把卖房科技树用上。 现在换房也格外注意,建议买卖同时进行,谨防踏空。 置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。   这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。   提问:目前手里有子弹130,二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东,对比一下中建星光城和绿地星河绘?   回答:你好,感谢付费! 子弹130,如果月供能力不错,只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票,做接力贷,买一套新盘。 剩余子弹,用你的二套名额,找垫资渠道,全款抵押入手一套二手房。 你好,武汉的新房售价,普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束,按照现在的新房售价,已经谈不上“划算”。 只能说“基本合理”。 而这个“基本合理”,是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见,既然是固有的人性,就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。 我们的针对性策略,就是不支付“新”的溢价,不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房,无法获得这块超额收益。 自然,从投资角度,也就谈不上“性价比高”了。 光谷东目前已经属于发展中期,利好正在加速兑现,目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W,可以选择的性价比项目越来越少,这也意味着光谷东的投资收益不如从前,但是涨幅会比较稳。 你看的这几个盘,是我们在众多新盘,挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中,算是相对低的。但是品质一般。 中建星光城价格不算高,但是周边还建房居多,整体环境相对差一点。 这2个盘,能抢到,都可以入手。如果硬要选择一个,优先绿地。   提问:您好!房姐,新人首问 问个价差问题,花山14000,光谷东18000 现在价差4000,未来光谷东到30000 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价   回答:你好,光谷东目前属于发展中期,利好正在逐渐兑现,花山目前还在发展初期,想象空间也比较大。 过去2年,花山因为规划问题,发展相对滞后,现在问题已经逐步解决,未来规划会逐渐明朗。 花山的优势是山水资源 产业 教育,以及光谷东和武汉站的人口外溢。 从长期来看,价差会缩小,花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后,拿地价高的品质盘价格会追上来。 短期看概念,品质,长期看产业。   提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?   回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源; 由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。 对于武汉圳的豪宅总结: 1.武汉的豪宅发展史不长,真正的豪宅相对稀缺; 2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ; 3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。 4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。   以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选   房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。